徽州区人民政府
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索 引  号: 003147534/201905-00044 信息分类: 规范性文件发布 / 城乡建设、环境保护 / 公民 / 公告
发布机构: 徽州区人民政府办公室 发文日期: 2019-05-24
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名       称: 黄山市徽州区人民政府关于汇丰花园周边地块房屋征收决定公告
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黄山市徽州区人民政府关于汇丰花园周边地块房屋征收决定公告

发布机构:    徽州区人民政府办公室     发布日期:2019-05-28 08:59:00     信息来源: 徽州区政府办     浏览次数:2238

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根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,经研究,决定依法对汇丰花园周边地块范围内国有土地上的房屋实施征收,现将徽政房征字〔2019〕1号征收决定有关事项公告如下:

一、征收范围:汇丰花园周边地块的零星房屋。详见具体征收范围红线图。

二、征收主体:黄山市徽州区人民政府。

三、征收部门及实施单位:黄山市徽州区住房和城乡建设局。

四、征收补偿协议签约期限:自征收公告发布之日起六十日内即2019年5月28日至7月26日。

五、征收补偿办法:详见《黄山市徽州区汇丰花园周边地块房屋征收补偿方案》。

六、被征收人应当积极配合房屋征收工作,在房屋征收补偿方案规定的期限内,按照房屋征收补偿方案的规定,与房屋征收部门签订征收补偿协议,并完成搬迁。被征收人对征收决定不服的,可以在本公告发布之日起60日内向黄山市人民政府申请行政复议,也可以在本公告发布之日起6个月内向黄山市中级人民法院提起行政诉讼。

七、国有土地上的房屋被依法征收后,国有土地使用权同时收回。

八、房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请黄山市徽州区人民政府按照征收补偿方案依法作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。

九、本次征收范围内的违法建设,一律不予补偿。

联系电话:0559-3582363


附件:1.黄山市徽州区人民政府关于汇丰花园周边地块房屋征收决定

   2.黄山市徽州区汇丰花园周边地块房屋征收补偿方案

   3.征收范围红线图




                            2019年5月24日

 


徽政房征字〔2019〕1号

 

黄山市徽州区人民政府关于汇丰花园周边地块房屋征收决定

 

各乡、镇人民政府,徽州经济开发区管委会,区政府各部门、各直属机构:

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,经研究,决定依法征收汇丰花园周边地块范围内国有土地上的房屋。具体征收事项如下:

一、征收范围:汇丰花园周边地块的零星房屋。详见具体征收范围红线图。

二、征收主体:黄山市徽州区人民政府。

三、征收部门及实施单位:黄山市徽州区住房和城乡建设局。

四、征收补偿协议签约期限:自征收公告发布之日起六十日内即2019年5月28日至7月26日。

五、征收补偿办法:详见《黄山市徽州区汇丰花园周边地块房屋征收补偿方案》。

六、被征收人应当积极配合房屋征收工作,在房屋征收补偿方案规定的期限内,按照房屋征收补偿方案的规定,与房屋征收部门签订征收补偿协议,并完成搬迁。被征收人对征收决定不服的,可以在本公告发布之日起60日内向黄山市人民政府申请行政复议,也可以在本公告发布之日起6个月内向黄山市中级人民法院提起行政诉讼。

七、国有土地上的房屋被依法征收后,国有土地使用权同时收回。

八、房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请黄山市徽州区人民政府按照征收补偿方案依法作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。

九、本次征收范围内的违法建设,一律不予补偿。


 

                                2019年5月24日

 

黄山市徽州区汇丰花园周边地块房屋征收补偿方案

 

为规范房屋征收补偿安置行为,维护房屋征收当事人合法权益,确保房屋征收“公平、公开、公正”,结合我区实际,制定如下房屋征收补偿方案。

一、征收目的和征收依据

为推进徽州区城市基础设施建设,改善人居环境,提升城市品位,依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》《黄山市城市总体规划(2008—2030)》《黄山市徽州区土地利用总体规划(2006-2020)》、徽州区国民经济和社会发展“十三五”规划、徽州区人民政府工作报告、徽州区国民经济和社会发展年度计划制定本方案。

二、征收范围

本次征收范围:汇丰花园周边地块的零星房屋。详见具体征收范围红线图。

三、征收主体和征收部门

黄山市徽州区人民政府作为房屋征收主体,依法作出房屋征收决定;黄山市徽州区住房和城乡建设局为该地块的房屋征收部门和房屋征收实施单位。

四、被征收人

征收范围内个人房屋的所有权人。

五、征收补偿资金

本次征收补偿资金为财政资金,实行专户存储、专款专用。

六、签约时间

自征收决定公告之日起至2019年7月26日止。

七、征收与补偿原则

本次征收与补偿遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。

八、征收与补偿程序

(一)协商评估机构。征收决定公布后,由房屋征收实施单位组织被征收人,在公布参选的房地产价格评估机构中协商选定。如协商不成,采取随机抽签方式选定。抽签过程由被征收人代表现场全程见证,并由公证机关予以公证,抽签结果予以公布。

(二)房地产价格评估机构入户评估后,向征收部门提供被征收房屋的评估结果,征收部门将评估结果向被征收人进行公示,公示期满后征收部门向被征收人转交分户评估报告。被征收人有异议的,可申请复核评估。对复核结果有异议的,可向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

(三)房屋征收部门与被征收人订立补偿协议。被征收人将被征收房屋的房屋产权证、国有土地使用权证等权属证书一并交付房屋征收部门,由房地产、自然资源和规划行政主管部门及时予以注销。

(四)房屋征收部门与被征收人根据协议完成结算。

(五)被征收人应在协议约定的期限内腾空房屋,由房屋征收部门组织验收,交付拆除,房屋征收部门支付奖励。

(六)房屋征收部门建立房屋征收补偿档案,并将分户补偿情况在房屋征收范围内向被征收人公布。

九、征收与补偿

被征收房屋的价值以不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格进行补偿,补偿包括:被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁费、临时安置费、装潢补偿、附属物补偿;因征收房屋造成的停产停业损失补偿等。被征收人在同一征收区域内有多处房屋的,其合法建筑面积合并补偿安置。

违法建筑,不予补偿。

(一)被征收房屋价值的补偿。

被征收人有权选择补偿方式。被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。

1. 货币补偿

是指征收部门将补偿款直接支付给被征收人的方式。支付给被征收人的补偿款包括被征收房屋价值的补偿费、临时安置费、搬迁费、装潢补偿费和附属物补偿费、停产停业损失补偿费。

被征收人选择货币补偿方式的,被征收房屋面积240㎡以内的部分,另按该部分房屋评估价值补偿的10%予以补助。

选择货币补偿的被征收人自签订房屋征收补偿协议之日起6个月内使用补偿款购买在徽州区范围内国有出让土地上的二手住房,且购房款不低于被征收房屋评估价值的80%,完成交易后凭房屋征收补偿协议、被征收房屋搬迁验收证明、房屋买卖合同、购房发票、已完成房屋过户登记手续等资料到征收部门办理购房补助认证和拨付手续。补助金额为建筑面积240㎡以内部分的被征收房屋评估价值补偿款的15%。

选择货币补偿的被征收人自签订房屋征收补偿协议之日起6个月内使用补偿款直接向房地产开发企业购买在我区范围内开发的七层以下(不含七层)的多层楼房,且购房款不低于被征收房屋评估价值的80%,完成交易后凭房屋征收补偿协议、被征收房屋搬迁验收证明、购房发票、已在区房地产事务中心备案的房屋买卖合同等资料到征收部门办理购房补助认证和拨付手续。补助金额为建筑面积240㎡以内部分的被征收房屋评估价值补偿款的20%。

选择货币补偿的被征收人自签订房屋征收补偿协议之日起6个月内使用补偿款直接向房地产开发企业购买在我区范围内开发的七层以上(含七层)的高层楼房,且购房款不低于被征收房屋评估价值的80%,完成交易后凭房屋征收补偿协议、被征收房屋搬迁验收证明、购房发票、已在区房地产事务中心备案的房屋买卖合同等资料到征收部门办理购房补助认证和拨付手续。补助金额为建筑面积240㎡以内部分的被征收房屋评估价值补偿款的25%。

2. 产权调换

1)住宅房屋产权调换

①由房屋征收部门提供就近地段的房屋进行产权调换,选房顺序按“先签约先腾空先选房”原则进行。

②由于产权调换房屋面积和被征收房屋面积有差异,被征收人选择的产权调换房屋面积大于被征收房屋面积的,其超过被征收房屋面积20㎡以内(含20㎡)部分按3000元/㎡结算;超过20㎡部分按市场价购买。

③被征收房屋面积大于产权调换房屋面积的,其超出面积部分按市场评估价实行货币补偿。

④被征收人选择产权调换的,按被征收房屋与产权调换房屋市场评估价找补差价。

2)商业用房产权调换

①被征收人的商业用房可调换区国投公司库存商业用房,并按被征收房屋与产权调换房屋市场评估价找补差价。

②产权调换后,被征收房屋与产权调换房屋面积差部分,按市场评估价相互结算差价。

(二)因征收房屋造成的搬迁费、临时安置费、装潢补偿、附属物补偿。

1. 搬迁费

(1)住宅房屋:以被征收房屋所有权人为补助对象,按被征收房屋合法建筑面积15元/㎡计算(不足800元的按800元计);

(2)非住宅房屋:按被征收房屋合法的非住宅建筑面积20元/㎡一次性计算。有重机械或固定设备搬迁的,经评估或按协商价计算。

2. 临时安置费

住宅房屋选择货币补偿的按被征收房屋合法建筑面积10元/㎡/月给予12个月的临时安置费;选择产权调换的按被征收房屋中用于产权调换的建筑面积给予10元/㎡/月给予8个月临时安置补偿。

3. 装潢、附属物及院内外空地补偿标准

被征收房屋装潢、附属物及院内外空地补偿按本方案附件1、附件2、附件3、附件4协商确定(详见附件)。协商不成的,依法评估。

(三)因征收非住宅房屋造成的停产停业损失补偿。

征收非住宅房屋造成的停产停业损失补偿费与临时安置费合并计算,标准如下:

1、商业用房:按25元/㎡/月计算(以实际使用的合法建筑面积计算),计算期限为6个月;

2、工业用房:按20元/㎡/月计算(以实际使用的合法建筑面积计算),计算期限为8个月;

3、办公用房:按10元/㎡/月计算(以实际使用的合法建筑面积计算),计算期限为4个月。

十、奖励政策

(一)按时签约奖:房屋征收决定公告发布后,被征收人提前30天签订征收补偿协议的,按被征收房屋合法建筑面积给予60元/㎡奖励,低于6000元的按6000元给予奖励;提前15天签订征收补偿协议的,按被征收房屋合法建筑面积给予40元/㎡奖励,低于4000元的按4000元给予奖励;在规定期限内签订征收补偿协议的,按被征收房屋合法建筑面积给予20元/㎡奖励,低于2000元的按2000元给予奖励。以上奖励不叠加计算。

(二)按时搬迁奖:被征收人在协议约定的期限内搬迁并腾空交房的,按被征收房屋合法建筑面积给予40元/㎡奖励,低于4000元的按4000元给予奖励。

以上两项奖励总额每户最高为24000元。未在规定的签约期限内签订征收补偿协议的,不予奖励。

十一、特困户保障措施

被征收人在徽州区只有一处住宅且面积小于54㎡(含),符合城镇低收入住房保障条件的家庭,可向所在社区申请,经社区办(岩寺镇)、区民政、住建、房产等部门审定后优先给予住房保障。享受住房保障的,被征收人选择货币补偿方式的,其搬迁费、临时安置费按标准提高20%计发。

十二、其他说明事项

(一)住宅独立计户条件。

被征收住宅符合独立计户的条件为:有独立的房屋产权证或有效建房批件及生效的法律文书。

房屋买卖、赠与、继承、析产等协议已签订或已经公证。但房屋征收决定公告发布时未办理产权变更登记的,征收时不作为分别独立计户条件。

(二)附属房屋包括储物间、简易房(棚)、牛棚、猪舍、室外厕所等非住宅房屋按规定给予相应的货币补偿,不予产权调换。

(三)对有租赁(借用)关系的被征收房屋,征收人不直接对使用人进行补偿,由房屋所有权人自行处理好租赁(借用)关系。

(四)设有抵押权的房屋按有关规定执行。

十三、房屋征收的依法履行

(一)房屋征收部门与被征收人就补偿方式、补偿金额和支付期限、搬迁费、临时安置费、停产停业损失补偿费、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项订立补偿协议,补偿协议订立后,双方应当严格遵守。

(二)房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请黄山市徽州区人民政府依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,按照本征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定内容包括补偿方式、被征收房屋补偿金额、搬迁费、临时安置费、停产停业损失补偿费、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项。征收补偿决定的搬迁期限不得少于15日。被征收人对补偿决定不服的,可以依法向黄山市人民政府申请行政复议,也可以依法向黄山市中级人民法院提起行政诉讼。

(三)被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由黄山市徽州区人民政府依法催告后,申请黄山市徽州区人民法院强制执行征收决定及补偿决定。

十四、本方案由黄山市徽州区住房和城乡建设局负责解释。

 

附录:1.装潢补偿标准

     2.附属物补偿标准

      3.门楼类型及价格补偿标准

     4.果树木及空地补偿标准


附件1

装潢补偿标准

装潢

等级

补偿标准

(元/平方米)

     

高级

装潢

一等

350

地坪:大理石、高级地面砖。卧室:原木或杂木木地板,高档乳胶漆饰墙面、高档墙纸,高档材料吊顶。门套、窗套采用中高档材料全包,线条压边;卫、厨高档地面砖饰面,卫生间中高档装饰面及设备配套。

二等

330

三等

300

中级

装潢

一等

300

地坪:大理石或中档地面砖。卧室:木地板,中档乳胶漆饰墙面、中档墙纸,三合板吊顶、石膏线压顶、PK板吊顶或PC板吊顶。门套、窗套采用中档三合板或水曲柳全包,线条压边;卫、厨高中档地面砖饰面,卫生间中高档装饰面及设备配套。

二等

280

三等

260

一般

装潢

一等

260

地坪:大理石、地面砖。卧室:木地板,乳胶漆饰墙面、三合板吊顶或石膏线压顶。门套、窗套采用三合板全包,线条压边;卫、厨地面砖饰面,卫生间设备配套。

二等

220

三等

180

注:装潢使用年限最高为10年。房屋装潢等级、实际装潢面积由评估公司评估确认。


附件2

附属物补偿标准

  

补偿金额(元/单位)

    

 

150/

水电

水表

1500/

 

电表

500/

 

动力电表

3000/

 

热水器

太阳能

180/

 

120/

燃、煤气

120/

正规式

360/平方米

檐高1.8——2.2

普通式

240/平方米

檐高1.2——1.8

简易式

150/平方米

檐高1.0——1.2

简易棚

铁架

150/平方米

檐高2.2米以上

木架

100/平方米

 

50/平方米

 

 

40/平方米

 

 

80/平方米

24厘米厚墙

70/平方米

18厘米厚墙

土篱笆

30/平方米

 

已建好的地基

200/延米

 

 

200/

有线电视

150/

 

200/

 

大院铁门

150/平方米

 

卷闸门

100/平方米

 

压水井

500/

 

 

2000/

深度超过10米的3000/

洗衣台

300/

 

固定整体衣柜

220/平方米

按正立面测量实际面积

沼气池

2000/

 

厨房

柴火灶台

300/

 

煤气灶台

100/平方米

 

整体厨柜

200/

固定不能拆装的,按上平面长度

抽油烟机

60/

拆装费

附件3

门楼类型及价格补偿标准

 

类型

描述

补偿标准()

一类

混凝土板平屋面,檐口面砖装饰。

200—260

二类

1、混凝土板坡屋面,琉璃瓦贴面,琉璃檐口滴水。

2、混凝土双向披水板,呈人字型,波形瓦贴面,拱形门。

3、简易徽派风格,上脊二头鱼尾装饰,檐口有花檐虎面滴水组成。

260—400

三类

1、混凝土板坡屋面,琉璃波形瓦贴面,四角鱼尾装饰,上口呈四方形,大花脊压顶,花檐连接鱼尾与大花脊。

2、混凝土板坡屋面,琉璃波形瓦贴面,大花脊压顶,二头鱼尾装饰,四角鱼尾装饰,琉璃檐口滴水。

400—600

四类

1、徽派风格,上脊二头鳌鱼装饰,四角鳌鱼装饰,脊上有装饰祥兽,上脊双层如意装饰,四脊均有单层如意装饰,如意头,鼓钉头,披水头均齐全。

2、混凝土板平屋面,檐口有花檐虎面滴水组成,二侧马头墙,小青瓦压顶,门拱至顶部混凝土板底,砖雕饰面。

600—800

注:门楼以投影面积计算。

附件4

果树木及空地补偿标准

种类

直径(厘米)高地面1.3米处丈量

补偿标准

(元)

      

10厘米以下

/

30

1、相邻树木间距在2米以内的,不予补偿。

21.3米以下的树,应以其1/2处丈量计算直径。

3、名贵树木按园林管理部门的标准核定。

11——20

/

60

21——30

/

120

31——40

/

160

41——50

/

180

51——60

/

200

61——70

/

220

71厘米以上

/

260

 

10厘米以下

/

100

11——20

/

200

21——30

/

500

31——40

/

750

41——50

/

1000

51厘米以上

/

1300

院内空地

明确土地使用权的按150/平方米补偿(不含房屋、构筑物占地),未明确土地使用权的减半补偿。

院外零星用地

按省政府公布征地标准补偿

公共用地一律不予补偿

 

   


附件:
征收范围红线图.jpg【1.23 MB】
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